提升房屋能效评级的改造项目排行

改造项目排行（按回本周期排序）

1. 1

   门窗密封（Draught Sealing）

   典型提升 +0.5–1.2 星 · 典型回本 1–3 年

   封堵门窗、地板和穿孔周围的缝隙，可将不受控制的空气渗漏减少 30%–50%。是成本最低、回本最快的改造项目，几乎适用于所有住宅。

2. 2

   天花板与屋顶隔热

   典型提升 +1.5–2.5 星 · 典型回本 5–8 年

   天花板空间的散装隔热材料可防止冬季热量流失、夏季热量进入，是大多数既有住宅中影响最大的单项措施。

3. 3

   地板下隔热

   典型提升 视住宅结构而定 · 典型回本 6–9 年

   适用于有架空地板的住宅，可显著减少地面热损失，通常与天花板隔热和门窗密封一并作为第一阶段改造实施。

4. 4

   热泵热水系统

   典型提升 替代高耗能用电 · 典型回本 5–8 年

   热水通常是既有住宅中能耗最大的用电环节之一，热泵热水器能耗远低于电阻式热水器，且可叠加联邦 STC 与州级补贴，实际回本往往更快。

5. 5

   供暖与制冷系统（合理定容冷暖空调）

   典型提升 +0.5–1.0 星 · 典型回本 6–12 年

   在门窗密封、隔热等围护结构改善之后，升级为合理定容的高效反循环空调，才能把保温收益转化为实实在在的能耗节省——顺序做反了，等于是在为一栋漏风的住宅供暖制冷。

6. 6

   墙体隔热

   典型提升 +0.4–1.0 星 · 典型回本 8–14 年

   注入式或改造式墙体隔热，主要针对 2000 年前建造、墙体几乎没有隔热层的住宅，回本周期比天花板隔热更长，但仍是常见的中优先级项目。

7. 7

   屋顶太阳能光伏

   典型提升 抵消用电负荷 · 典型回本 8–12 年

   在住宅围护结构已经密封、隔热到位之后再安装太阳能，才能按升级后的实际负荷合理定容，避免系统偏大或偏小。可叠加联邦 STC 与部分州级补贴。

8. 8

   门窗与玻璃升级（双层玻璃/二次玻璃/外部遮阳）

   典型提升 +0.8–1.8 星 · 典型回本 10–15 年

   双层中空玻璃、二次玻璃、窗膜和外部遮阳可减少夏季得热、冬季散热，效果因窗户朝向和当地气候区而异，是回本周期较长的中优先级项目。

9. 9

   储能电池（可选）

   典型提升 提升太阳能自用率 · 典型回本 10–15 年

   在完成前述改造、且已安装太阳能的基础上，储能电池可进一步提高自发自用比例、降低电网购电依赖，属于锦上添花的可选项目。

为什么顺序很重要？

同一项改造在不同住宅上带来的星级提升可能相差数倍，取决于建筑类型、气候区和已完成的改造情况——笼统的建议并不适用，具体数字仅供参考。但顺序上有一条通用原则：隔热、门窗和空气密封几乎总应先于空调等机械系统或太阳能进行，否则就是在为一栋漏风的住宅供暖或制冷。在密封良好的住宅中安装合理定容的热泵，其能耗最多可比在未隔热住宅中安装同款系统低三倍。

想知道哪些改造最适合您的住宅、每一项能带来多少实际提升，可以从一份 NatHERS 能效评估 开始，再查看 各州节能补贴中文攻略，了解每项改造可申请哪些政府补贴。